Procedura zakupu nieruchomości
we Włoszech!
Zakup nieruchomości we Włoszech
Procedura zakupu
Zakup nieruchomości we Włoszech to proces wymagający dużej precyzji i znajomości lokalnych przepisów. Ilość formalności, dokumentów i procedur może wydawać się przytłaczająca – dlatego właśnie jesteśmy tu, aby Ci pomóc.
Opłaty po zakupie
Największe koszty pojawiają się przy akcie notarialnym – i tu trzeba być przygotowanym na kilka istotnych opłat.
Taksa notarialna – zazwyczaj 1-2% wartości nieruchomości lub wartości zadeklarowanej w akcie, ale często waha się w przedziale 1 500 – 5 000 euro.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (Imposta di Registro) – 2% wartości katastralnej przy zakupie „prima casa” – dotyczy osoby, która kupuje nieruchomość, w której będzie mieszkać na stałe i 9% przy „seconda casa” Dotyczy nieruchomości wykorzystywanej jako druga rezydencja lub inwestycja (np. wynajem).
VAT (IVA) – jeśli kupujesz od dewelopera, zamiast podatku rejestrowego płacisz VAT: 4% dla „prima casa”, 10% dla „seconda casa”, 22% dla luksusowych nieruchomości.
Opłaty administracyjne – 200–500 euro na rejestrację aktu.
Tłumaczenia przysięgłe – wymagane, jeśli nie znasz włoskiego.
Nasze wynagrodzenie wynosi 3% od wartości nieruchomości, ale nie mniej niż 4000 euro. Dzięki temu masz pewność, że cały proces przebiegnie sprawnie i bezproblemowo – jesteśmy z Tobą na każdym etapie zakupu.
To sporo formalności, a każda z nich wymaga znajomości procedur i pilnowania terminów. Właśnie dlatego czuwamy nad wszystkim – od pierwszych kroków po finalizację transakcji.
Procedura zakupu – krok po kroku
- Wyrabiamy Twój kod podatkowy (Codice Fiscale) – Nie masz go? Bez obaw – załatwimy to wspólnie.
- Szukamy dla Ciebie nieruchomości – Na podstawie Twoich oczekiwań – takich jak lokalizacja, budżet, metraż i inne preferencje – wyszukujemy najlepsze dostępne oferty. Korzystamy zarówno z publicznych ogłoszeń, jak i z naszej sieci kontaktów, dzięki czemu mamy dostęp do ofert niedostępnych na rynku.
- Oglądamy wspólnie wybrane oferty
Umawiamy wizyty w wybranych nieruchomościach we Włoszech i towarzyszymy klientowi podczas oględzin mieszkań.
Zwracamy uwagę na stan techniczny, układ, otoczenie i potencjał inwestycyjny i pomagamy ocenić, która oferta najlepiej odpowiada oczekiwaniom klienta. - Rezerwacja nieruchomości – proposta d’acquisto
Składamy ofertę cenową wraz z depozytem lub zapisujemy, że w przypadku akceptacji propozycji przez sprzedającego, klient dokona przelewu w ciągu 2-3 dni od podpisania dokumentów
Jeśli oferta zostanie zaakceptowana, depozyt staje się częścią ceny zakupu. Jeśli nie – odzyskujesz pieniądze i negocjujemy dalej. - Przygotowanie dokumentów do aktu
Notariusz sprawdza wszystkie dokumenty, weryfikuje stan prawny i ustala termin podpisania aktu (około 2–3 tygodnie). Notariusz nie ma prawa sporządzić aktu notarialnego, jeśli w dokumentacji pojawią się jakiekolwiek niezgodności lub brakujące informacje. Z kolei kwestia zadłużenia nieruchomości nie leży w naszej gestii – to notariusz zajmuje się usunięciem wszelkich obciążeń, a w efekcie otrzymujemy nieruchomość wolną od długów oraz innych zobowiązań.
Przygotowanie tłumaczenia aktu trwa 3–4 dni. - Podpisanie aktu notarialnego i finalizacja zakupu
Przelew na konto notarialne wykonujemy tydzień wcześniej.
Po podpisaniu aktu otrzymujesz oficjalny dokument potwierdzający zakup.
Pełny akt własności dostajesz po około 3 tygodniach.
Koszty utrzymania nieruchomości
Pod względem codziennych opłat różnice między Polską a Włochami są niewielkie.
Woda, gaz i prąd kosztują podobnie, natomiast podatki od nieruchomości zależą od tego, czy nieruchomość będzie głównym miejscem zamieszkania („prima casa”) czy dodatkowym domem („seconda casa”).
- „Prima casa” – brak podatku rocznego IMU.
- „Seconda casa” – roczny podatek IMU wynosi od 500 do 1 500 euro, płatny w dwóch ratach.
Co dalej?
Po akcie notarialnym transakcja jest zakończona, ale obowiązki się nie kończą – dlatego pomagamy również po zakupie:
✔️ w przepisaniu umów na media.
✔️ w zdobyciu zezwoleń na wynajem nieruchomości (dodatkowa opłata).
Zakup nieruchomości we Włoszech wymaga precyzji, znajomości prawa i ogromnej cierpliwości – ale z naszą pomocą cały proces przebiega sprawnie i bez stresu. Pilnujemy każdego detalu, abyś Ty mógł się cieszyć nowym domem w Italii.
Skontaktuj się z nami
Masz pytania lub potrzebujesz więcej informacji? Wypełnij krótki formularz, a my skontaktujemy się z Tobą w najbliższym czasie.
